Zakup nieruchomości od spadkobierców

Zakup nieruchomości będącej przedmiotem spadku

Mając na uwadze fakt, iż nieruchomość, którą chce Pani nabyć, było przedmiotem spadku, to co do zasady właścicielami są spadkobiercy zmarłego, którzy byli powołani do dziedziczenia. Zatem są oni współwłaścicielami przedmiotowej nieruchomości. Do przeniesienia własności wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli. Zgodnie z zasadą nemo plus iuris in alium transfere potest quam ipse habet własność może przenieść tylko osoba uprawniona, tj. w wypadku nieruchomości jej właściciel. Zgodnie z art. 1035 § 1 Kodeksu cywilnego jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu. Zatem współspadkobiercy mogą znieść współwłasność, dokonując działu spadku w drodze umowy lub w postępowaniu przed sądem. Dokonanie podziału majątku spadkowego w drodze zawarcia umowy możliwe jest, jeżeli istnieje zgodna wola wszystkich współspadkobierców zarówno co do formy podziału, jak i sposobu jego dokonania. Artykuł 1037 § 1 wymaga, aby umowa została zawarta między wszystkimi spadkobiercami (w tym przypadku również dzieci zmarłych spadkobierców, którzy odziedziczyli część przedmiotowego mieszania). Zastrzec należy, iż umowę o dział spadku mogą zawrzeć jedynie spadkobiercy mający pełną zdolność do czynności prawnych. W imieniu osób niemających pełnej zdolności do czynności prawnych, wymagane jest uzyskanie zezwolenia sądu opiekuńczego ( art. 101 § 3, art. 156 oraz art. 178 § 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego) za osoby niemające pełnej zdolności do czynności prawnych działają ich przedstawiciele ustawowi.

Jeżeli w skład spadku wchodzi nieruchomość, umowa powinna być zawarta w formie aktu notarialnego (art. 1037 § 2 Kodeksu cywilnego).

Sposoby podziału przedmiotów spadkowych

Można wyróżnić trzy podstawowe sposoby podziału przedmiotów spadkowych: podział w naturze, przyznanie przedmiotu w całości jednemu spadkobiercy lub kilku spadkobiercom na współwłasność oraz podział cywilny. Podział w naturze polega na przyznaniu pewnych przedmiotów spadkowych w całości jednemu lub kilku współspadkobiercom, zostają oni z reguły obciążeni obowiązkiem dokonania spłaty na rzecz pozostałych. W przypadku przedmiotu niepodzielnego konieczne może okazać się jego przyznanie w całości jednemu spadkobiercy lub kilku spadkobiercom na współwłasność, jednocześnie ustalając obowiązek dokonania spłat pieniężnych na rzecz pozostałych spadkobierców. Natomiast podział cywilny polega na tym, iż przedmioty należące do spadku w tym przypadku mieszkanie może zostać sprzedane, a uzyskana kwota ulec podziałowi między współspadkobierców w stosunku do przysługujących im udziałów.

Reasumując, sprawy spadkowe winne być uregulowane, a dopiero wówczas możliwe będzie sprzedanie/kupno nieruchomości. Bez określenia, komu i w jakim udziale przypada prawo do nieruchomości, żaden sąd, względnie notariusz nie przeprowadzi czynności działu spadku, zniesienia współwłasności itd.

Zobacz również: Członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej a dziedziczenie

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy - Dz.U. 1964 nr 9 poz. 59

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.