• Data: 2024-04-24 • Autor: Marek Gola
Jestem od 2 lat wdowcem. Mam troje dorosłych dzieci. Z uwagi na zły stan zdrowia (jestem osobą leżącą) od śmierci żony zamieszkuję u jednego z synów. Moje pozostałe dwoje dzieci wyparły się mnie, nie interesują się mną, nie kontaktują. Posiadam mieszkanie własnościowe, którego współwłaścicielką była małżonka, od jej śmierci sam opłacam za nie czynsz, a nie mieszkam w nim. Czy mogę to mieszkanie wynająć bez przeprowadzonej sprawy spadkowej?
Bez względu na to, czy sprawa spadkowa została przeprowadzona, czy też nie, w chwili obecnej występuje współwłasność pomiędzy Panem a pozostałymi dziećmi w odniesieniu do mieszkania. Panu przysługuje 5/8, a dzieciom po 1/8. Mimo iż jest Pan większościowym współwłaścicielem, wynajęcie lokalu stanowi czynność przekraczającą zwykły zarząd, co powoduje, że wymagana jest zgodna pozostałych współwłaścicieli. Wynajęcie lokalu nie stanowi bowiem czynności związanej z normalną eksploatacją, lecz stanowi czynności zmierzającą do rozporządzania lokalem.
Zobacz również: Rzeczy osobiste zmarłego a spadek
Powyższe wynika wprost z treści art. 199 K.c., zgodnie z którym – do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Reasumując, mimo że przysługuje Panu 5/8 części prawa własności, nie może Pan wynająć lokalu bez zgody dzieci.
Rozwiązanie konfliktu przez mediację
Pani Anna, wdowa po mężu, który był współwłaścicielem mieszkania, stoi przed problemem wynajęcia nieruchomości. Jej dzieci, również współwłaściciele, mają odmienne zdania na temat zarządzania mieszkaniem. Aby uniknąć długotrwałego i kosztownego procesu sądowego, Pani Anna decyduje się na mediację z dziećmi. Dzięki konstruktywnej rozmowie i negocjacjom, rodzina dochodzi do porozumienia, pozwalając na wynajem mieszkania. To rozwiązanie zapewnia Pani Annie dodatkowe środki na opiekę medyczną, jednocześnie zachowując harmonię w rodzinie.
Uzyskanie zgody sądowej
Pan Michał, mając większościowy udział w spadku po zmarłej żonie, napotyka opór ze strony jednego z dzieci, które nie zgadza się na wynajem wspólnego mieszkania. Pomimo prób negocjacji, konflikt pozostaje nierozwiązany. Pan Michał decyduje się wystąpić do sądu z wnioskiem o uzyskanie zgody na wynajem nieruchomości bez akceptacji wszystkich współwłaścicieli. Sąd, biorąc pod uwagę większościowy udział Pana Michała i potencjalne korzyści z wynajmu dla wszystkich stron, wydaje decyzję na korzyść wnioskodawcy, umożliwiając wynajem mieszkania.
Sprzedaż udziału w mieszkaniu
Pani Dorota, współwłaścicielka mieszkania po zmarłym mężu, chce wynająć nieruchomość, aby zabezpieczyć swoje potrzeby finansowe. Jednak jej dzieci, również współwłaściciele, sprzeciwiają się temu pomysłowi. Po serii bezowocnych dyskusji, Pani Dorota proponuje sprzedaż swojego udziału w mieszkaniu jednemu z dzieci lub osobie trzeciej, co rozwiązałoby impas. Jedno z dzieci zgadza się na zakup udziału, co pozwala Pani Dorocie na zabezpieczenie swojej sytuacji finansowej, jednocześnie eliminując potrzebę wynajmu i unikając dalszych konfliktów rodzinnego.
Artykuł przedstawia problem wynajmu mieszkania należącego do współwłaścicieli, z których jeden jest większościowym udziałowcem, ale nie przeprowadzono formalnej sprawy spadkowej po zmarłym współwłaścicielu. Podkreśla konieczność uzyskania zgody pozostałych współwłaścicieli lub orzeczenia sądowego, aby wynajem był możliwy, mimo posiadania przez jedną osobę większościowego udziału. Przytaczane przykłady ilustrują różne sposoby rozwiązania tego problemu, od mediacji po interwencję sądową.
Potrzebujesz porady prawnej dotyczącej wynajmu mieszkania bez przeprowadzonej sprawy spadkowej? Skontaktuj się z nami online, by otrzymać fachowe wsparcie i pomoc w przygotowaniu odpowiednich pism. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy - Dz.U. 1964 nr 9 poz. 59
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Marek Gola
Zapytaj prawnika
