• Data: 2024-10-12 • Autor: Paulina Olejniczak-Suchodolska
Tato niedawno zmarł, a spadek po jego śmierci nabyły trzy osoby: żona oraz dwójka dorosłych dzieci (ja i brat). Ojciec wynajmował mieszkanie, którego był właścicielem i otrzymywał czynsz za najem. Obecnie najemca reguluje swoje powinności płatnicze względem jednego ze spadkobierców, czyli wpłaca czynsz wdowie. Chcemy, aby tak pozostało i aby nie dzielić tych płatności pomiędzy naszą trójkę. Przychody za ten najem rozlicza tylko mama. W urzędzie skarbowym poinformowano nas, że powinniśmy sporządzić pismo, które będzie mówiło, iż my nie pobieramy płatności z tytułu najmu. Jak sporządzić takie pismo? Co takie oświadczenie powinno zawierać, jakie stwierdzenia? Nie chodzi o zrzeczenie się spadku.
Zacząć należy od tego, że nie ma nigdzie prawnie uregulowanego takiego pisma, a tym bardziej jego wzoru. Wszak zgodnie z prawem spadek po zmarłym nabyła żona oraz Państwo. jako jego dzieci. Skoro nie doszło do podziału spadku, to każde z Was dziedziczy w częściach zgodnych z zasadami dziedziczenia wskazanymi w Kodeksie cywilnym (K.c.) i w takiej części każde z Was ma prawo do czynszu za najem. W wypadku śmierci wynajmującego prawa i obowiązki wynikające z umowy przechodzą bowiem na jego spadkobierców, co wynika z art. 922 § 1 K.c. Jeśli nie ma pewności, komu płacić czynsz, wówczas najemca powinien wystąpić do sądu o zgodę na złożenie czynszu do depozytu sądowego.
Oświadczenie Państwa – dzieci zmarłego, złożone wobec urzędu skarbowego co do tego, że nie pobierają Państwo kwot z czynszu za lokal, który wraz z matką odziedziczyliście po ojcu, zostanie uznane za darowiznę kwot pieniężnych na rzecz matki. Darowizna w najbliższej rodzinie dla osób z zerowej grupy podatkowej (w tym matki) uprawnia do zupełnego zwolnienia z podatku i nie trzeba nic robić w tym celu, by ze zwolnienia skorzystać. Jeśli jednak wysokość darowizny przekroczyłaby kwotę 9637 zł, konieczne jest jej zgłoszenie do właściwego urzędu skarbowego oraz dokładne jej udokumentowanie, inaczej US naliczy podatek. Zatem Państwa mama powinna zapisywać kwoty czynszu przekazywane przez Was co miesiąc i gdy przekroczą 9637 zł – zgłosić je do US, a dowodem będzie wówczas m.in. owo oświadczenie złożone przez Państwa do US i przelewy od najemcy oraz akt poświadczenia dziedziczenia.
W piśmie do US powinni Państwo jedynie wskazać, że jako spadkobiercy ustawowi po Panu XX odziedziczyliście wraz z matką Panią YY m.in. mieszkanie położone w … nr kw …, będące przedmiotem umowy najmu z …, zaś przypadającą na Was część czynszu w wysokości xx zł przekazujecie matce, wyrażając zgodę, by całość czynszu była przelewa na jej konto bez obowiązku przekazywania Wam tych kwot. Każde z Państwa niech złoży takie pismo osobno. Nie widzę podstaw, by zawierać w nim cokolwiek więcej.
Natomiast ja zalecam jak najszybszy dokonać podziału spadku, zanim dojdzie do przekroczenia kwoty od Was z czynszu w wysokości wskazanej wyżej i składania deklaracji podatkowych. Podział może sprowadzać się do przyznania mieszkania na własność mamie albo z obowiązkiem spłaty Was jako dzieci zmarłego, albo bez spłaty, o ile taka byłaby intencja. W przeciwnym razie trzeba cały czas (do czasu podziału) pilnować tej kwoty darowizny i zgłoszenia jej do US, by nie zapłacić podatku od darowizny.
W przypadku dziedziczenia mieszkania będącego przedmiotem najmu, spadkobiercy mogą zdecydować, aby cały czynsz trafiał do jednego z nich, np. wdowy po zmarłym. Takie rozwiązanie wymaga sporządzenia odpowiedniego oświadczenia dla urzędu skarbowego i może być traktowane jako darowizna, co wiąże się z obowiązkiem zgłoszenia, jeśli kwota przekroczy 9637 zł. Warto również rozważyć formalny podział spadku, aby uniknąć komplikacji podatkowych w przyszłości.
Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz pomoc w sporządzaniu pism prawnych, w tym oświadczeń do urzędu skarbowego, aby uniknąć problemów podatkowych związanych z dziedziczeniem i najmem. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać wsparcie dostosowane do Twoich potrzeb! Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Paulina Olejniczak-Suchodolska
Radca prawny od 2005 roku, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach. Udziela porad z prawa cywilnego, pracy oraz rodzinnego, a także z zakresu procedury cywilnej i administracyjnej. Ma wieloletnie doświadczenie w stosowaniu prawa administracyjnego i samorządowego. Ukończyła również aplikację sądową. Obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.
Zapytaj prawnika
