Czynsz z najmu po zmarłym, jak rozliczać zyski i uniknąć problemów z urzędem skarbowym?

Prawa i obowiązki zmarłego wynajmującego przechodzą na spadkobierców

Zacząć należy od tego, że nie ma nigdzie prawnie uregulowanego takiego pisma, a tym bardziej jego wzoru. Wszak zgodnie z prawem spadek po zmarłym nabyła żona oraz Państwo. jako jego dzieci. Skoro nie doszło do podziału spadku, to każde z Was dziedziczy w częściach zgodnych z zasadami dziedziczenia wskazanymi w Kodeksie cywilnym (K.c.) i w takiej części każde z Was ma prawo do czynszu za najem. W wypadku śmierci wynajmującego prawa i obowiązki wynikające z umowy przechodzą bowiem na jego spadkobierców, co wynika z art. 922 § 1 K.c. Jeśli nie ma pewności, komu płacić czynsz, wówczas najemca powinien wystąpić do sądu o zgodę na złożenie czynszu do depozytu sądowego.

Darowizna kwot z czynszu na rzecz spadkobiercy, obowiązek podatkowy

Oświadczenie Państwa – dzieci zmarłego, złożone wobec urzędu skarbowego co do tego, że nie pobierają Państwo kwot z czynszu za lokal, który wraz z matką odziedziczyliście po ojcu, zostanie uznane za darowiznę kwot pieniężnych na rzecz matki. Darowizna w najbliższej rodzinie dla osób z zerowej grupy podatkowej (w tym matki) uprawnia do zupełnego zwolnienia z podatku i nie trzeba nic robić w tym celu, by ze zwolnienia skorzystać. Jeśli jednak wysokość darowizny przekroczyłaby kwotę 9637 zł, konieczne jest jej zgłoszenie do właściwego urzędu skarbowego oraz dokładne jej udokumentowanie, inaczej US naliczy podatek. Zatem Państwa mama powinna zapisywać kwoty czynszu przekazywane przez Was co miesiąc i gdy przekroczą 9637 zł – zgłosić je do US, a dowodem będzie wówczas m.in. owo oświadczenie złożone przez Państwa do US i przelewy od najemcy oraz akt poświadczenia dziedziczenia.

Oświadczenie spadkobierców dla urzędu skarbowego

W piśmie do US powinni Państwo jedynie wskazać, że jako spadkobiercy ustawowi po Panu XX odziedziczyliście wraz z matką Panią YY m.in. mieszkanie położone w … nr kw …, będące przedmiotem umowy najmu z …, zaś przypadającą na Was część czynszu w wysokości xx zł przekazujecie matce, wyrażając zgodę, by całość czynszu była przelewa na jej konto bez obowiązku przekazywania Wam tych kwot. Każde z Państwa niech złoży takie pismo osobno. Nie widzę podstaw, by zawierać w nim cokolwiek więcej.

Dział spadku albo kontrola darowizn zanim zrobi to fiskus

Natomiast ja zalecam jak najszybszy dokonać podziału spadku, zanim dojdzie do przekroczenia kwoty od Was z czynszu w wysokości wskazanej wyżej i składania deklaracji podatkowych. Podział może sprowadzać się do przyznania mieszkania na własność mamie albo z obowiązkiem spłaty Was jako dzieci zmarłego, albo bez spłaty, o ile taka byłaby intencja. W przeciwnym razie trzeba cały czas (do czasu podziału) pilnować tej kwoty darowizny i zgłoszenia jej do US, by nie zapłacić podatku od darowizny.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.